房貸沒放款前可以改變婚姻狀況嗎

住房貸款審批完沒放款是可以結婚的。如果貸款在放款前沒有二次審核查詢貸款人的征信報告，是不會知道貸款人已經結婚的，那么貸款就算是個人貸款，會上貸款人個人的信用，不會對配偶有影響。但要是貸款在放款前二次審核查了征信，查到貸款人的婚姻狀況變成已婚的，是有可能算作夫妻共同貸款，雙方的征信上都會有記錄，并且都有還款義務。

房貸沒放款前要不要付首付

房貸沒放款前要付首付。

一般情況下，貸款買房流程是先去樓盤看房選中房子后支付定金，然后再用自有資金支付首付款并和開發(fā)商簽訂合同獲得包括首付款憑證在內的相關資料，接著再把準備齊全的資料交由銀行負責審批。

通過后銀行會通知貸款人簽訂貸款合同，最后再等銀行放款，銀行把放款打到開發(fā)商賬戶后貸款就辦完了。貸款人后續(xù)只要把貸款還清后，再去解除住房抵押拿到不動產權證就行了。

所以顯而易見，貸款買房是得先交了首付拿到首付款憑證，才能去銀行辦理按揭貸款的。

交首付款要注意什么?

1、了解樓盤的信息

大家在買房的時候，一定要先了解這個樓盤的基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發(fā)商確實已經做好了規(guī)劃以后才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續(xù)，并沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發(fā)商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次出現(xiàn)過。

2、確認房地產開發(fā)商是否具備樓盤五證

開發(fā)商具備五證，才能證明這個樓盤可以進行銷售，證明開發(fā)商的手續(xù)齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建筑工程施工許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以后，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規(guī)性。同時還要在購買的時候，注意自己所挑選的房子是不是屬于預售的范圍。

3、價格要留意

買房子的時候大家最關心的問題就是價格的問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數(shù)額、方式、期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發(fā)生的話，購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。