這5種情況可以退房 并且不承擔任何責任！

朋友問小編：如果在購買完房子之后，后悔了怎么辦？可以像網購一樣無條件退貨嗎？顯然，是不可以的，雖說房子也是一種商品，但是由于其性質比較特殊，因此往往無法做到“7天無理由退換貨”。但是，并非所有的情況都無法退房，在此，小編要說的是，在買房一旦遇到以下這5種情況，你就可以趕緊退房了。

一、延期交房

一般來說，在這種情況下就可以向開發(fā)商要求退貨了。其實，在買房時，開發(fā)商延期交房情況屢見不鮮，尤其買期房時。如果開發(fā)商在規(guī)定時間內未按時交房，甚至多番催促后，仍無法交房，那么此時購房者就有權要求退房了，對于這種不講信用的開發(fā)商，小編勸你趕緊退房。

二、房已抵押

其實，在住房買賣交易的市場上，出售還在抵押狀態(tài)中的房子也是常有的事。因為有些開發(fā)商為了資金流轉，就把已建好的房子進行了抵押，但是，他們在售賣時并未告知購房者，結果造成購房者無法辦理銀行貸款，進而造成交易失敗，此時，購房者也有權要求退房。

三、無法辦不動產權證

如果一套房子是無法辦理不動產權證的，那么買這類房子就等于買麻煩，因此，在簽完購房合同后，開發(fā)商就必須在約定的時間內辦好不動產權證。但若開發(fā)商未按時辦理不動產權證，那么購房者就可以要求退房，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

四、改變住房規(guī)劃

根據相關規(guī)定，一旦買賣雙方簽訂了購房合同并交了房款，那么開發(fā)商就不得輕意改變住房規(guī)劃。購房者在收房驗房時，如果發(fā)現開發(fā)商擅自改變了住房規(guī)劃，就比如住房戶型，那么此時購房者就可以要求退房了。

總而言之，驗房可以說上得是一件非常重要的事情，因此在收房驗房時，大家一定要格外注意，可別讓開發(fā)商鉆了空子。

五、面積偏差太大

其實，在收房驗房的過程當中，發(fā)現有面積偏差是一件普遍的事。但是大家要記住了：一般來說，在交房時，住房實際面積往往都會與合同約定面積有所偏差，如果住房偏差面積值≥3％，那么購房者就有權要求退房了。

如果購房者對于驗房這件事情不太有經驗的話，那么就可以在收房驗房時帶上有經驗的朋友一同，當然了，你也找個專業(yè)的驗房師，以此來杜絕住房面積偏差問題。

以上就是本文的全部內容了。一般來說，在實際生活中，大多都是因為開發(fā)商的原因才造成購房者不得不退房的，畢竟對于購房者來說，好不容易選到了一套心儀的房子，他們絕不會輕易退房的，但是，在小編看來，在買房時一旦遇到以上這5種情況，你就趕緊退房，否則浪費的可是你的時間與金錢。