公攤面積怎么算

小編發(fā)現(xiàn)，很多人是第一次買房，不少對房地產(chǎn)市場還不太了解的人在買房時，可能還并不清楚了解房子是有公攤面積的，買房時你為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、公攤面積怎么算，能讓你少花冤枉錢。

公攤面積計算的規(guī)定

公攤面積現(xiàn)在并沒有嚴格的標準化擬定，從高層到別墅，不同類型的房子自帶的配套也各不相同，因此公攤的份額也無法設(shè)定一個上限?？墒乾F(xiàn)在銷售上也遵從這樣的一個公攤份額常規(guī)：

聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%

7層以下的多層住所，公攤為7-12%

7-12層的小高層，公攤為10-16%

12-18層的小高層，公攤為14-20%

18-33層的高層/超高層住所，公攤為16-24%

核算公攤面積的方法

修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)修建面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)修建面積*總套數(shù))

套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積+墻體面積+陽臺面積

哪些共用面積才算作公攤面積呢

人們通常地以為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值勤值班處，以及為整幢修建工作的共有房子和處理房子等都歸于公攤面積的核算規(guī)劃。詳細來說就有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤值班處等;還有，整幢樓工作的處理用房和公共用房的修建面積;以及，單元與公共修建之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)修建面積之外的共用墻體面積

留意：地下車庫并不可被計入公攤面積中;即便是不可出售的人防工程地下室，相同也不可被計入公攤面積中。

公攤面積計算不準如何處理

一是直接找開發(fā)商處理;

二是向測繪部分或房地產(chǎn)行政主管部分反映，要求測繪單位從頭進行丈量;

三是經(jīng)過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測;

三種維權(quán)辦法中，第一種辦法比較直接有用，但往往需求眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個清晰的解說，必要時還可以經(jīng)過媒體監(jiān)督處理膠葛。第2種辦法的維權(quán)資金較高，公攤面積的丈量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的當?shù)囟荚诠珨偤怂阋?guī)劃內(nèi)，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需求對整幢樓從頭丈量，依照現(xiàn)在純住所1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數(shù)千元乃至上萬元。經(jīng)過法令途徑訴訟處理的辦法實在是無法之舉，不僅要消耗許多的時刻和人力，各種費用的開銷也是不可避免的，可以說是三種維權(quán)辦法中資金較高的。

小編告訴大家，在購房時，知道公攤面積怎么算是十分有必要的，這樣公攤面積會十分清晰，大家就避免了不必要的損失了。