看房怎樣不被坑

1、不要沖動盲目

無論干什么都切忌沖動盲目，特別是買房，一定要根據(jù)自己的需求來挑選，畢竟房子事關(guān)我們今后的生活質(zhì)量，所以一定要有自己的想法，別人云亦云，也不要只顧著圖便宜，忽略細(xì)節(jié)。買房是大事，大家不僅要先衡量好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)還要多了解一些買房技巧，多家對比，才能選出一套性價(jià)比較高的好房子來。

2、不要直接問價(jià)格

去售樓處看房，一上來就直接詢問價(jià)格，那么會顯得你非常外行，如果實(shí)在想知道，可以先問下房子公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e不算在房子實(shí)際面積中，公攤面積越大，意味著實(shí)際的得房率就越低，最后算下來，購房成本會很高，非常不劃算。

然后可以具體詢問一下房子均價(jià)、單價(jià)及總價(jià)，簡單來說，均價(jià)是整個樓盤出售的平均價(jià)格，單價(jià)是一個戶型或一個樓層的價(jià)格，總價(jià)則是全部購房款，現(xiàn)在的樓盤基本是一房一價(jià)，只有問清楚之后，才能更好的挑選和判斷。

3、不要忘記觀察細(xì)節(jié)

出于安全角度考慮，很多人還是更愿意買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)房可以實(shí)地考察，不僅能清晰明了地看到房子質(zhì)量，小區(qū)物業(yè)管理以及安保等情況，同時(shí)還能觀察小區(qū)周邊的交通情況以及生活配套建設(shè)，這些都與我們的日常生活息息相關(guān)，所以看房時(shí)要仔細(xì)留意這些細(xì)節(jié)，確保自己的居住質(zhì)量。

看房的流程

1、首先要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，然后問售樓員該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，預(yù)售許可證的編號記下來。

2、售樓員會帶你走區(qū)位、沙盤等項(xiàng)目展示流程，這時(shí)不必問太多，因?yàn)檫@時(shí)售樓員會輸出項(xiàng)目的基本信息，我們認(rèn)真聽即可。

3、詢價(jià)。一般售樓員會說均價(jià)，如果是開盤之前還不可說價(jià)格，那這個均價(jià)是高于開盤價(jià)格的，如果是開盤后的項(xiàng)目，雖然是一房一價(jià)，但是每個樓層的價(jià)格置業(yè)顧問是清楚的，您可以說：我想知道某樓層的價(jià)格，麻煩您幫我查一下。

4、看樣板間時(shí)問置業(yè)顧問該項(xiàng)目的交樓標(biāo)準(zhǔn)，樣板間未必是交樓標(biāo)準(zhǔn)。還有一定問清能否按照說定的時(shí)間入住，有沒有延期入住可能以及園區(qū)物業(yè)、贈送面積、套內(nèi)使用面積、綠化、煤氣、排污等問題。

5、看小區(qū)地下停車庫的出入口，可以判斷該小區(qū)是否人車分行，問售樓員項(xiàng)目的車位比，如果車位比過低，未來停車就是個麻煩事了。