合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂購房合同要注意什么？

遇到了合同糾紛，大家可定都希望盡快解決，不過如果大家不知道解決的途徑肯定就不可比不錯比較快的解決了，買房是大家以后都有可能會遇到的事情，提前把這些事情了解清楚了，大家才能在遇到的時候解決好嗎，小編帶大家來了解一下合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂購房合同要注意什么？

合同糾紛處理的途徑有哪些？

1、與開發(fā)商商議解決

購房者（也可以委托律師）應與開發(fā)商當面交涉，將有關的事實依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能商議一致，這是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法，雙方應當以局面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴

如果與開發(fā)商商議不成，且住房買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者住房所在地的消費者協(xié)會投訴。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但對開發(fā)商的社會形象會產(chǎn)生影響，因此這種方法會有一定效果。

3、約定的方式解決糾紛

合同雙方在合同中或者事后達成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

4、申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理。

仲裁的優(yōu)點是快捷，仲裁機構和仲裁庭的成員是由當事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

5、訴訟是最后的解決之道

訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關規(guī)定，購房者在收房時應當在檢驗期間內(nèi)檢驗。

當住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進行修復。必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強其證據(jù)的效力。

簽訂購房合同要注意什么？

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，請律師代理或介入，并要對合同進行公證，確認其法律效力。

2、買期房要注意建筑面積的約定

購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時，除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。

在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積高于預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

3、買期房要約定交房條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權即實物交付；另一層是住房所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。

購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免法律風險，購房者不可接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的住房使用交付。

6、簽約時要注意住房質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

4、注意約定違約責任

承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動高于約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

以上就是關于合同糾紛處理的途徑有哪些？簽訂購房合同要注意什么的全部內(nèi)容，簽訂合同在很多事情上都會發(fā)生的，在買房的時候大家肯定也會遇到的，希望這里給大家講到的內(nèi)容，都可以給大家一些幫助，還有就是大家在簽訂合同的時候一定要多注意一些細節(jié)問題。