二手房面簽要注意哪些問題

確保征信無問題：任何人貸款，銀行都會查詢貸款人的征信狀況。一般來說貸款銀行可以通過內(nèi)部有渠道直接查詢您的征信記錄，工作人員還會就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問你。

親自到場面簽：面簽是貸款的重要一步，這時(shí)候不可有任何的信息錯(cuò)誤，銀行會要求當(dāng)事人親自到場辦理，的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。

相關(guān)材料要真實(shí)：在貸款人向銀行提交材料的時(shí)候，一定要提交真實(shí)的材料。面簽的時(shí)候也會涉及到這些問題，銀行工作人員會根據(jù)工作情況、薪資情況進(jìn)行溝通。如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。

查明房產(chǎn)基本情況：二手房的產(chǎn)權(quán)式購買二手房經(jīng)常會出現(xiàn)問題的地方，在雙方簽署合同之前，購房者還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

二手房雙方要準(zhǔn)備什么材料

一、買方攜帶材料：

已有套數(shù)證明：證明自己購買的是第幾套房，這會涉及到交稅問題。需要攜帶《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

身份證明：所有人買房必備二代身份證、戶口本。

婚姻證明：如果你是單身就需要開具單身證明，如果是結(jié)過婚就需要有結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書等。

收入證明：收入證明是銀行批準(zhǔn)貸款的重要依據(jù)。一般來說需要收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果購房者個(gè)人的收入不夠，還可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充?；蛘呤怯靡延凶》?、汽車等固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。

資格證明：資格證明是銀行對購房者還款能力的判斷依據(jù)。需要購房者準(zhǔn)備好納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

二、賣方攜帶材料：

必要的身份證明：正常情況下是二代身份證、戶口本。

婚姻證明：一般分為三種情況：單身、已婚、離婚。這時(shí)候就需要單身證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等。如賣方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的，需要提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書，若在離婚后購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

產(chǎn)權(quán)證明：買房需要產(chǎn)權(quán)明晰，售房同樣需要。這就需要受訪者提供正式的產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同等。已購公房的要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)。

收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。