買房定存是什么套路

樓盤客戶定存就是樓盤預約，也就是指開發(fā)商的一種銷售手段，預先了解購房者的購房需求和意向。開盤時預約者可以優(yōu)先選房，另外會有額外的預約優(yōu)惠，尤其相對熱門的樓盤，沒有預約號基本是選不到好樓層段的房子，如果開盤時價格樓層面積等任何因素不想購買時，可辦理退款手續(xù)，全額退款。

買房定存前的注意事項

1、不要輕信售樓人員的一面之詞：對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

2、均價非所買房之價：銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項目是否取得預售證、住房質量是否有保證：預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候住房有問題可能會遇到麻煩。

買房的基本流程

1、查看是否符合購房資格：現(xiàn)在如果大家想要去購買房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有購買住房的資格，現(xiàn)在全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、確定房源：當大家確定了自己具有購房的資格之后，那么大家就要根據自己實際的需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：如果大家確定了自己想要購買的房子之后，那么大家就需要繳納一定的定金出去，但是大家在繳納的時候一定要了解請自己繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購房合同：當定金繳納了之后，那么大家就可以與開發(fā)商那邊簽訂住房的買賣合同了，在簽訂合同的同時就需要去支付首付的剩余款項。購房合同是大家買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，大家一定要仔細看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

5、辦理住房貸款：通過貸款買房的話，一般來說，貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，當大家在銀行辦理貸款的時候，大家一定要根據自己目前的情況挑選最適合自己的還款方式，

6、驗房交房：當大家把以上的流程都走完了以后，那么就要等著開發(fā)商那邊通知接房了，當開發(fā)商通知大家接房的時候，大家就要對住房進行驗收。