商品房出售需要哪些證件

商品房在出售時，雙方辦理過戶登記手續(xù)需要提交以下有關證件：商品房買賣合同；當事人身份證件（買方原件復印件各一份）；購房證明書原件及復印件各一份；《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》；戶型圖2份。出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

新房出售注意事項

1、目前，國內(nèi)所有的新建住房，包括城鎮(zhèn)自建住房和商品房，就只有一證即《住房產(chǎn)權證》，其本質(zhì)是屬于土地、房產(chǎn)二證合一的，持有《住房產(chǎn)權證》就等于拿到了產(chǎn)權證＋土地證。因此，你的情況在以后就是一個普遍的正?，F(xiàn)象，你可以放心過戶，無需擔心。

2、買家?guī)唾u家還清貸款，然后交易過戶也是一種普遍的流程，當然這種流程對買家存在一定的資金安全風險。你可以用以下方法避免風險：一種是通過中介擔保的方式，三方簽訂協(xié)議，由中介公司墊資辦理好過戶手續(xù)后，你再把首期支付給中介公司；一種是通過房管局的“交易資金托管”業(yè)務，也可以保證買方的資金安全。

出售自住商品房要交哪些稅費

1、營業(yè)稅。繳納的標準是住房出售總價的百分之五點五繳納。住房產(chǎn)權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

2、個人所得稅。個人以及單位出售的住房產(chǎn)權證取得時間滿足5年以上的標準可以不用繳納個人所得稅，住房產(chǎn)權證取得的時間在５年以下的標準就要繳納個人所得稅，繳納的標準是住房出售總價的百分之一。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是住房總價的0.05％。

4、土地稅。住房產(chǎn)權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準時住房總價的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進行的，還需要繳納中介費，費用標準是住房總價的２％至３％不等。