房產(chǎn)不過(guò)戶直接加子女名字可以嗎

房產(chǎn)不過(guò)戶直接加子女名字是可以的。房產(chǎn)證上加子女名字貸款購(gòu)買的需要辦理贈(zèng)與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意后攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心，補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理登記;全款購(gòu)買的可以直接交納手續(xù)費(fèi)，向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)。所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

房產(chǎn)加子女名字的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、規(guī)避過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式主要有三種，贈(zèng)與過(guò)戶，買賣過(guò)戶和繼承過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi);買賣過(guò)戶由于情況不同，需要繳納的稅費(fèi)不同，最少需要繳納房?jī)r(jià)1%的契稅和登記費(fèi);繼承過(guò)戶是最省錢的，只需要繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)，通常是幾百到幾千不等，這三種過(guò)戶方式都要產(chǎn)生價(jià)值不菲的一筆稅費(fèi)。如果父母直接把房產(chǎn)證登記在孩子名下，那么就可以省去這些過(guò)戶的費(fèi)用了。

2、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)被分割

婚前父母給孩子購(gòu)置的房產(chǎn)，或者共有的房產(chǎn)加了孩子名字，如果是將來(lái)孩子意外離世，其配偶有權(quán)利繼承一部分房產(chǎn)，但如果是離婚，房產(chǎn)就是屬于孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，其配偶沒(méi)有權(quán)利分割房子。

3、規(guī)避家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)

如果父母經(jīng)營(yíng)的公司因?yàn)橘Y金鏈斷裂申請(qǐng)破產(chǎn)清算，父母的房產(chǎn)可能會(huì)被收走抵債，但孩子名下的房產(chǎn)，如果不是屬于惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的情況，那么孩子的房產(chǎn)不會(huì)受到波及，全家人不至于流離失所。

缺點(diǎn)：

1、孩子獨(dú)立買房成本增加

父母買的房子，沒(méi)有登記孩子名字，孩子日后買房還是首套房，但如果房產(chǎn)證上加了孩子名字，以后再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費(fèi)。將會(huì)增加孩子的買房成本。

2、被房地產(chǎn)稅擼羊毛

房地產(chǎn)稅是補(bǔ)充地方財(cái)政收入的重要稅收，將來(lái)一定會(huì)全面落地開征，參考已經(jīng)征收房地產(chǎn)稅的上海和重慶，房地產(chǎn)稅征收不會(huì)一刀切，每人會(huì)給出一定的免征面積，如果孩子名下房產(chǎn)的累計(jì)面積高于免征面積，就需要繳納一筆房地產(chǎn)稅費(fèi)了。

3、房產(chǎn)會(huì)被配偶繼承

如果孩子婚后意外離世，那么配偶作為第一順位繼承人，有權(quán)利繼承你孩子名下的所有資產(chǎn)，就算是你和孩子共有的房產(chǎn)，孩子配偶也有權(quán)利要求分割，如果不可把房產(chǎn)給孩子配偶，說(shuō)不定還得支付一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣麻煩

如果房產(chǎn)證加了未成年子女的名字，那么將來(lái)父母不可隨意處置房產(chǎn)，房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣都只能是為了孩子的利益，比如為了孩子上學(xué)，支付醫(yī)藥費(fèi)等等，就算孩子成年后，將來(lái)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要孩子親自到場(chǎng)，但孩子的發(fā)展有無(wú)限可能，萬(wàn)一孩子出國(guó)了，或者在外地工作，來(lái)回辦手續(xù)費(fèi)事費(fèi)力，也是非常麻煩的。

5、限制孩子發(fā)展空間

如果過(guò)早給孩子買房，或許能把孩子綁在身邊，但是也會(huì)限制孩子發(fā)展空間，比如在縣城給孩子買了房，將來(lái)孩子大概會(huì)在縣城工作和生活，可能會(huì)磨滅孩子的斗志，讓孩子變得隨遇而安。