文章摘要： 租房備案有法律約束，也就是能證明租戶和房東的租房合同有效，避免出現租房被騙的情況。另外還起到管理的作用，對流動人口進行，避免一些作案人員在市區(qū)內不易被發(fā)現的情況。辦事程序：1、申請。住房租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產管理局提
租房備案有法律約束，也就是能證明租戶和房東的租房合同有效，避免出現租房被騙的情況。另外還起到管理的作用，對流動人口進行，避免一些作案人員在市區(qū)內不易被發(fā)現的情況。
辦事程序：
1、申請。住房租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市住房租賃登記備案申請表》。
2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具“補正告知單”。
3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《住房租賃合同》或者《住房轉租合同》上加蓋住房租賃登記備案專用章，并出具《天津市住房租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。
由于租賃登記備案的行政行為本身并不影響租賃合同的產生、履行和消滅(租賃合同的締結系民事主體自發(fā)約定形成，其無效的法定條件規(guī)定在《合同法》第五十二條的情形中)，因此，可以認為，租賃登記備案主要是明確住房租賃權的物權性質，是住房行政管理部門對住房租賃市場進行監(jiān)管的手段之一，更多具有行政管理規(guī)范上的法律意義，這主要包括以下幾個方面：
(1)審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應的條件，租賃住房是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權益;
(2)審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內容是否齊全、完備;
(3)了解掌握當前租賃市場的基本信息，租賃費用的大概水平，并對租賃市場存在的非法轉租、非法群租等行為進行制止;
(4)住房管理部門在住房登記備案過程當中可以增加相關稅收收益，如房產稅、印花稅等。
租房備案有什么好處
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