買的期房沒交房之前可以退房嗎

如果不是開發(fā)商違約的問題，期房的購房者一般是不可以退房的，還需要看合同是否有約定的解除條件。如果是開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，高于3個月以上未交付，購房者有權退房。

買期房要注意哪些事情?

1、看開發(fā)商實力。

開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、信譽好的開發(fā)商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發(fā)商的資質情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉一轉，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和信譽。

2、別迷信戶型圖和樣板間。

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、注意約定不動產(chǎn)權證書的辦理時間。

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權證的辦理有關的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權證。

4、看工地環(huán)境。

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來住房的質量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質量問題。

5、看小區(qū)內部結構、樓棟位置。

雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區(qū)的內部規(guī)劃，許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進去看到房子內部構造。

6、看樓盤周邊。

雖然期房是還沒有修建好的住房，但購房者也可以通過查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如商城、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

7、住房質量問題。

購房者都想買到高質量的住房，并得到最全面的質保服務。為了維護購房者的權益，國家相關部門也專門下發(fā)了實行住宅質量保證書和使用方法書的規(guī)定，并已正式實行。如果購房者在購買期房中有遇到關于住房質量的問題，可大膽的用法律來維權。

8、面積要計算清楚。

購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在偏差的情況。購房者可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。