如何辦理住房贈與手續(xù)

一、住房贈與書指的就是住房贈與人與受贈人之間簽訂的那紙住房贈與書面合同，該合同中需要包含的內(nèi)容有：

1、住房贈與人和受贈人的姓名、性別、出生年月日、家庭住址;

2、住房贈與人和受贈人之間的關(guān)系;

3、贈與住房的理由;

4、住房名稱、地址、數(shù)量和基本情況;

5、住房贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證。

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，住房在贈送時一定要在贈與人居住地或者是贈與行為發(fā)生地的公證處辦理住房公證，而辦理公證所需的證件和材料包括：

1、住房贈與人的身份證件，比如：居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證等證件的復(fù)印件;

2、雙方之前簽訂好的住房贈與書;

3、住房的所有權(quán)證明，就是房產(chǎn)證;

4、如果要贈與的住房是共有財產(chǎn)的話，則需提供共有人的財產(chǎn)贈與同意書。

三、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

要辦理港務(wù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的話，需要住房贈與人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，所需的證件材料有：

1、住房贈與申請表;

2、住房權(quán)屬證書;

3、住房戶型平面圖;

4、住房贈與公證書;

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件;

6、契稅收據(jù)。

四、贈與人將住房交付受贈人。

這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

住房贈與辦理注意什么?

1.住房贈與關(guān)系的主體資格需適合.

作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn);作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。

2.贈與人對住房應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)。

住房贈與決定了住房的權(quán)屬，是住房所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對住房享有占有權(quán).使用權(quán)的當(dāng)事人，如住房的承租人.借住人，或者不具有住房所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不可贈與住房。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使住房贈與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對住房享有處分權(quán)，如國有單位，對其住房不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對其住房享有占有.使用和依法處分權(quán)。

3.不得贈與的住房。

對禁止贈與的住房，法律作了下列規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定條件的。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)贈與，贈與人應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證。未支付出讓金和未取得土地使用證的，不得贈與。