買有貸款的房子注意什么？這幾點不可忘！

有很多二手房在交易的時候還有貸款沒有還清，這類住房雖然原則上不可交易。但在二手房市場上這類房子很多，購房者如果想要買有貸款的房子也不是完全不可以的。通過一些合理合法的途徑，買這類房子也是很正常的。但是你需注意的是買有貸款的二手房注意事項有很多。如果你稍不留意，可能就會掉入賣方陷阱中。

買有貸款的房子注意什么？

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。買這類房子，購房者在合同中對相關(guān)的內(nèi)容進行約定。在交易過程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會涉及到提前還貸的問題。購房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購房者不可認為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該時時關(guān)注住房動態(tài)。

如何購買有貸款的房子？

1、貸款轉(zhuǎn)按揭

如果能進行轉(zhuǎn)按揭，那么購房者買有貸款的房子是很輕松的一件事。顧名思義轉(zhuǎn)按揭就是賣方將貸款轉(zhuǎn)移到買方身上。但是需注意的是現(xiàn)在支持貸款轉(zhuǎn)按揭的銀行少之又少，支持的銀行也會有特別多的限制。因此購房者如果有這方面的打算，一定要提前咨詢好，以免多走冤枉路。

2、申請抵押貸款

賣方有的時候不可提供足夠的錢來提前還款，那么可以考慮自己名下是否有房、車等抵押物。通過抵押的方式臨時拿到一筆錢進行提前還款，在買方支付完房款之后再進行解抵押。但這種方式適合有抵押物的賣家。

3、用買方的首付還貸款

在現(xiàn)在的二手房交易市場匯總，還有一種方式比較常見。那就是賣方利用買方的首付來償還貸款。但是這種方式適合剩余貸款較少，且買方支付的首付足夠的情況。用這種方式買家面臨的風(fēng)險較大，因此要謹慎而行。

以上內(nèi)容就是買有貸款的房子注意什么以及如何購買有貸款的房子兩個問題的答案了。如果你正在買二手房，那么一定要看清楚所購買的二手房源是否有貸款尚未還清，如果有的話不妨想想本文介紹的常識，這樣能方便你快速了解買房注意事項，減少購房風(fēng)險的發(fā)生。