買房夫妻需要共同辦理手續(xù)嗎

買房夫妻需要共同辦理手續(xù)。如果要辦夫妻共同共有房產(chǎn)的，必須兩個(gè)人同時(shí)到場(chǎng)辦理手續(xù)。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上寫明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

買房的具體流程

1、看房選房

看房選房是很重要的，只有看好了才能購(gòu)買，所以大家在看房是一定要仔細(xì)。對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過(guò)了，可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差是會(huì)比較大的。買房的就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個(gè)樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進(jìn)過(guò)多次考察即可定下來(lái)在哪里買房了。進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

2、簽約認(rèn)購(gòu)

房子看好了，接下來(lái)就是簽約認(rèn)購(gòu)了，大家在簽合同時(shí)一定要擦亮雙眼。買房一旦涉及到簽訂合同，就要注意看清楚合同上面的內(nèi)容。一些口頭補(bǔ)充的協(xié)議，可以寫到購(gòu)房合同的內(nèi)容里，避免事后出現(xiàn)不承認(rèn)的現(xiàn)象。但在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，也要注意一些問(wèn)題：比如：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，把合同里面的內(nèi)容細(xì)節(jié)化，方便日后可以有效保障合法權(quán)益，交款時(shí)，要注意保存付款票據(jù)等資料。

3、付款貸款

付房款有兩種方式，一種是全款買房，而另一種是貸款買房。購(gòu)房者辦理貸款時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕挑選一次性付款，如果資金有限，可以挑選分期付款和銀行貸款的方式。

4、驗(yàn)房收房

無(wú)論是二手房還是新房都是需要驗(yàn)房收房的。住房竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房，一定要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，你是可以直接拒絕收房的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)證

買了房子只有辦理了房產(chǎn)證才能證明房子的產(chǎn)權(quán)屬于自己。入住后還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門辦理住房初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《住房產(chǎn)權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。