婚后買房怎樣才不算共同財產

婚后買房不屬于共同財產的情況：雙方約定好并公證只屬于一方所有的;一方使用婚前財產全款購買的房產;一方父母全款購買的房產，并明確提出只贈與一方的。

婚后買房怎樣才能屬于個人財產

一、父母出資

根據《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。

不過在現實中，也常常會發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對父母不負責的情況，因此小編建議，父母在為子女購房時最好也簽訂一份贈與協議。贈與協議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。

也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不可算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。

二、個人出資的情況

一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該住房算個人財產的話，則需要滿足下面這3個條件：

一人以婚前財產出資;住房登記在出資人名下;出資人支付了全部房款。要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，住房按個人財產處理，但是住房尚未支付的部分以及住房增值部分屬于夫妻共同財產，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。

三、其它情況

1、婚前訂立財產協議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，并經過公證。這樣一來婚后財產就按照該財產協議執(zhí)行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。

2、婚后買房協議

根據《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。