住房交易時(shí)中介費(fèi)是買房還是賣房出

一般是買房和賣房雙方商議、共同承擔(dān)，而且中介費(fèi)有兩種收費(fèi)方式，一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。住房買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致。

住房交易流程有哪些

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

6、對(duì)貸款的買方來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

買房時(shí)要注意什么

1、考察了解開發(fā)商的資信情況。

2、房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。

3、房地產(chǎn)抵押狀況。若購買未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣。

5、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來源和用途不同，住房的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢住房用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。