買(mǎi)房之前要知道哪些流程

是否擁有購(gòu)房資格：按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格。

確定所購(gòu)房源：按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程當(dāng)中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶(hù)型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。

繳納定金或訂金：確定所購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。

簽訂購(gòu)房合同：挑選到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行商議，確認(rèn)簽約。

辦理住房貸款：住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向住房購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)住房作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

驗(yàn)房交房：驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)住房的類(lèi)型. 大小有所不同?？梢匝?qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下由里到外檢驗(yàn)一遍，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

貸款面簽要注意的問(wèn)題

注意征信報(bào)告：無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢(xún)貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢(xún)。一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢(xún)，畢竟查詢(xún)次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。

了解面簽流程：銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：攜有效身份證等材料到銀行;信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢(xún)問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況);材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊。

準(zhǔn)時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn)：銀行面簽一般都是到指定的貸款銀行去辦理的，一般來(lái)說(shuō)按照貸款專(zhuān)員會(huì)事先和您預(yù)約好的面簽時(shí)間，購(gòu)房者一定準(zhǔn)時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn)，可以減少您放款的時(shí)間。注意面簽地點(diǎn)，銀行信用貸款面簽地點(diǎn)是在銀行，而各類(lèi)貸款公司面簽地點(diǎn)是在門(mén)店的。

親自到場(chǎng)辦理：貸款不是兒戲，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不可由別人替代。另外購(gòu)房者最好事先辦好一張?jiān)撱y行的借款卡?？煞趴畹你y行一般規(guī)模都很大，客流量也大，不想浪費(fèi)時(shí)間排隊(duì)的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來(lái)做該筆貸款相關(guān)的交易，不可事先存錢(qián)入該卡。