二手房物業(yè)需要過戶嗎

二手房物業(yè)需要過戶，具體包括水電費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理、維修基金等。同時，在二手房物業(yè)過戶時還有一些事項要注意：

1、結(jié)清水表賬單。注意問下原業(yè)主是否已經(jīng)將水費(fèi)結(jié)清了，有無拖欠的水費(fèi)等，并看下近一個月的水費(fèi)賬單收據(jù)。

2、查看有無拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過戶。目前的有線電視都實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業(yè)主故意拖欠有線電視費(fèi)的，造成欠費(fèi)等情況的。需要看下上月繳納的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，拿著憑證和新的房產(chǎn)證去有限電視站辦理過戶手續(xù)。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買賣雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定：住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的。其中上家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。

二手房物業(yè)交割流程

1、通知出售業(yè)主騰空房子

根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣方攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪?、電卡、鑰匙等。

2、清點設(shè)備

比如清點住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

3、清點費(fèi)用

1)生活費(fèi)用的結(jié)清

通常情況下，在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候，需要結(jié)清的有水電這些生活費(fèi)用，比如：水表的查驗以及稅費(fèi)和結(jié)清;電表的查驗以及電費(fèi)的結(jié)清。

2)燃?xì)獗聿轵灱叭細(xì)赓M(fèi)結(jié)清

在做物業(yè)交割時，需要將燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清。如果燃?xì)獗硎强ㄊ?，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

3)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

在進(jìn)行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到住房所在物業(yè)公司落實停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。與其同時也要進(jìn)行物業(yè)協(xié)議的變更。

4、有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出情況

一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

6、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認(rèn)書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費(fèi)用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。

7、辦理物業(yè)更名

等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下最后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。