公共維修基金是開發(fā)商交還是業(yè)主交

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公告維修基金是由全體業(yè)主來繳納的，且住房公共維修基金屬全體業(yè)主共同所有。一般來說是按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。購房者在開發(fā)商那里購買住房及辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，按照總房價的2%～3%或者每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納住房維修基金。不過由于每個城市的規(guī)定都不一樣，因此住房公共維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需要看各地房地產(chǎn)行政主管部門的具體規(guī)定。

公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別

1、錢財歸屬：

公共維修基金和物業(yè)費在錢財歸屬上有一定的區(qū)別，公共維修基金需要在辦理房產(chǎn)證一起一次性繳清，這筆錢是暫時存放于業(yè)主委員會的，若是沒有成立業(yè)主委員會的話，則會由房管局代為保管。而物業(yè)費則是由物業(yè)公司按月來進(jìn)行收取的，錢是屬于物業(yè)公司。

2、使用流程：

在使用流程上公共維修基金與物業(yè)費也是有區(qū)別的，住房維修基金在運行時需向業(yè)主委員會進(jìn)行申請，要征求三分之二以上業(yè)主的同意，然后再經(jīng)過審批相關(guān)手續(xù)。而物業(yè)費的使用權(quán)則是由物業(yè)公司來決定的，但是是用于日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)上，只需要向物業(yè)管理登記處登記就可以，只需由物業(yè)管理人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。

住房維修基金怎么查詢

1、維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢驗與監(jiān)督。維修基金明細(xì)戶一般按照單幢住房設(shè)置。住房維修基金可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。

2、對公共維修基金的歸屬和使用有明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布?！?/p>

3、售房單位應(yīng)當(dāng)在為業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理人員主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理人員主管部門代管的，物業(yè)管理人員主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

4、維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。