房產(chǎn)證不滿5年過(guò)戶自家子女可以嗎

房產(chǎn)證不滿5年可以過(guò)戶給自家子女。只要有住房產(chǎn)權(quán)證就是可以辦理過(guò)戶的，只是房產(chǎn)證不滿五年會(huì)收取一定的費(fèi)用，比如個(gè)人所得稅、契稅等。計(jì)算滿五年的開始日期為產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期，兩個(gè)日期采用孰先原則，哪個(gè)日期在前，按哪個(gè)日期計(jì)算。

父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式

(一)出讓

以出讓的方式將住房過(guò)戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。

住房買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)贈(zèng)與

以贈(zèng)與的方式將住房過(guò)戶給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評(píng)估作價(jià)和住房鑒定，再辦理過(guò)戶。

辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。

(三)繼承

以繼承的方式將住房過(guò)戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。