期房和現(xiàn)房都有哪些特色？

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期房的特色??

期房一般是指尚未完成建設(shè)、不可交付給購房者使用的住房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。??

1、房價較為優(yōu)惠??

由于期房大多需要等待開發(fā)商建設(shè)完工，因此在購房價格上回先對比較低一點(diǎn)，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。??

2、戶型挑選較多??

因?yàn)槠诜看蠖喽际钱?dāng)前設(shè)計(jì)建設(shè)的，在戶型挑選上相對于早些年設(shè)計(jì)的現(xiàn)房會比較多，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且在期房時期，買主較少，可以優(yōu)先挑選質(zhì)量比不錯的房子。??

3、存在爛尾的風(fēng)險??

期房最大的缺點(diǎn)就是可能存在爛尾的風(fēng)險，因?yàn)槠诜恳话愣际窍冉豢詈蠼环浚锌赡芤鎸﹂_發(fā)商不可按時交房的風(fēng)險，若開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，則住房可能成為爛尾樓。??

4、周邊配套可能不夠完善??

由于如今城市發(fā)展，期房大多都在郊區(qū)等一些等待開發(fā)的一些地方，購房者需等待一段時間，小區(qū)的配套才會逐漸完善。剛開始入住時，房子周圍可能還持續(xù)在建其他項(xiàng)目，施工的噪音多少會影響到生活質(zhì)量。??

現(xiàn)房的特色??

而我們常說的現(xiàn)房其實(shí)是指購房者在買房時具備即買即可入住的商品房，是開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售住房的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費(fèi)者簽訂商品房購房買賣合同后，即可立即辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。??

1、即買即住??

現(xiàn)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是可以即買即住，因此對于購買新房的購房者來說，收房周期短，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。??

2、周邊配套成熟??

現(xiàn)對于等待建設(shè)的期房來說，購買現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。??

3、付款壓力大??

由于現(xiàn)房的價格要比期房貴，因此購房者買房后的付款壓力也會比較大，而且一般首付款的成數(shù)也較高，造成購房者付款吃力。??

4、隱蔽工程難以看到??

購買現(xiàn)房的購房者有可能存在隱蔽工程難以看到的風(fēng)險，因?yàn)樽》康膲w、上下水設(shè)備、住房電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。??