二套房首付四成是真的么

國家的政策一直在變化，最近，關(guān)于二套房的政策引起了很多人的關(guān)注。很多銀行放出話來，二套房的首付已經(jīng)變成了四成。這是真的嗎?會對我們的生活造成哪些影響呢?接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二套房有哪些政策

相信大部分想要買二套房的人都非常關(guān)鍵二套房的認定情況，這也是最基本的政策信息。目前，銀行認定的是二套房的主要七種情況。第一種就是父母名下有住房的，一般也都是以未成年的子女名義再購房的。根據(jù)相關(guān)的最新的政策，一般的家庭成員也可以包括借款人、配偶以及一些未成年的子女。也就是一些未成年子女的哈，也是會被劃為家庭的范疇里面的。所以，我們完全可以以未成年子女的名義來申請好貸款購房，這時候的話，也是會按照二套房的政策來執(zhí)行的。第二點，也就是未成年時名下就有房產(chǎn)的，等到成年以后再進行貸款購房的。根據(jù)目前的銀行相關(guān)的“認貸又認房”政策，如果說在不出售，就出現(xiàn)了有房產(chǎn)的情況的話，那么，再貸款購房的話，也就是屬于二套房的，同時，還可以將按照相應的二套房的政策進行執(zhí)行。如果說按照過去的政策，在未成年時的房產(chǎn)，一般來說，只是需要沒貸款，也是可以再申請房貸的，這時候，也就不算二套住房了。如果說個人名下有全款購買的住房的話，也是可以再貸款購房的。過去的話，一般是只“認貸”的，在這種情況的話，也是不算二套房的。但是，如果說現(xiàn)在就已經(jīng)加了“認房”的話，雖然說沒有貸過相關(guān)的款，但是，也只要是在相應的住房產(chǎn)權(quán)的交易系統(tǒng)中，也是可以查到名下有房產(chǎn)的，同時，還需要在不賣掉并且就可以申請貸款的情況下，也是可以被認定為二套房的。

第四，如果說是個人名下有貸款購買住房的話，那么，在結(jié)清出售后再進行貸款購房的，又是會有新的政策變化。目前來看，銀行對于相關(guān)的二套房認定是也是“認房又認貸”的，簡單來說，雖然說在貸款買的房產(chǎn)等到出售以后，我們的家庭名下也已經(jīng)沒有任何住房了，但是，也會因為其之前就有了貸款的記錄，如果說再申請房貸的話，也是會被算做二套房的，這一點一定要注意。

二套房首付會達到四成嗎

當然，也有很多人會懷疑，二套房首付四成這樣的政策到底是不是合理的。實際上，如果說二套房的首付達到了四成的話，還貸的壓力也是非常大的。所以，這些政策的變動還是要看官方的認定。如果說是頭次購房就使用商業(yè)貸款，那么再次購房使用公積金貸款也是會受到一定的限制的。目前，我們國家的公積金貸款政策也是比較嚴格的，一般情況下，也只需要相關(guān)的借款人有過房貸的記錄，不論相關(guān)的房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便是一些從未使用過公積金貸款的，在頭次申請公積金貸款的時候，也會被算做是二套房的。