銀行房貸批量轉(zhuǎn)換什么意思

銀行房貸批量轉(zhuǎn)換是指銀行的存量固定利率房貸批量轉(zhuǎn)換為lpr利率加點(diǎn)的利率計(jì)算方式。原來(lái)的固定利率轉(zhuǎn)換為lpr貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，意味著今后的房貸利率將不再是一成不變的，而是會(huì)隨著lpr利率的變動(dòng)，而有所變化。一般在辦理利率轉(zhuǎn)換的時(shí)候，銀行往往會(huì)推薦一個(gè)比較適合用戶的利率加點(diǎn)。

房貸辦理不下來(lái)首付可以退嗎

房貸辦不下來(lái)首付款可以退，但是需要根據(jù)不同的情況判斷，因?yàn)殂y行額度緊張等非買房者個(gè)人原因造成房貸辦不下來(lái)，買房人可以和開發(fā)商商議解除合同，并且要求無(wú)條件返還首付款;如果因?yàn)橘I房人自身原因，造成房貸辦不下來(lái)，那么，開發(fā)商會(huì)要求買家承擔(dān)一定的違約責(zé)任，再返還首付款。

大家在買房交錢時(shí)，一定要考慮到多種特殊情況，仔細(xì)閱讀相關(guān)合同、條款。

房貸審批需要多久的時(shí)間

房貸批下來(lái)的時(shí)間并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同銀行、不同時(shí)間段申請(qǐng)都會(huì)影響審批時(shí)效，短的話需要2-3周，時(shí)間長(zhǎng)的話有可能要3個(gè)月以上。

銀行審核房貸比較嚴(yán)苛，需要提交的資料也比較多，如果因?yàn)樘峤坏馁Y料不過(guò)關(guān)，會(huì)影響房貸批下來(lái)的時(shí)間。

另外，銀行審核也比較復(fù)雜，客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后需要提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最后才能決定是否通過(guò)、批下來(lái)。

貸款不通過(guò)原因：

1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。

此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。