二套房子契稅怎么算 房子的首付可以貸款嗎

買房子需要繳納的稅費是比較多的，契稅只是其中的一種，而且契稅應(yīng)該要交納的金額和購買的房子數(shù)量以及購買房子的面積有著很多的關(guān)系，首套房和二套房的區(qū)別是不一樣的，而對于購買二套房的人來說，一定要知道二套房子契稅怎么算，另外有關(guān)房子的首付可以貸款嗎？很多想要買房子的人是想要知道這個問題。

二套房子契稅怎么算

二套房契稅是根據(jù)房子的面積來計算的：

1、二套房的面積若是小于90㎡，那么契稅為房子總價的1％；

2、如果二套房的面積大于90㎡，而小于144㎡，那么契稅為房子總價的2％；

3、如果二套房的面積大于144㎡，那么契稅為房子總價的4％。

房子的首付可以貸款嗎

根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不可夠貸太大金額的貸款，以免造成負(fù)債過高使房子不可夠申請按揭還款。

2、首付分期

有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。

3、挑選信用卡分期支付

大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不可造成還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

對于二套房子契稅怎么算？房子的首付可以貸款嗎？有關(guān)契稅的計算是有著專門的公式，只要按照相應(yīng)的公式進行計算，就可以得出一個準(zhǔn)確的結(jié)果了，一般情況下房子的首付是不可以進行貸款的，但是有些開發(fā)商為了可以更好的吸引買房人員，是會擁有一定的優(yōu)惠政策以及分期付款等相關(guān)的方式等等。