買房貸款利息等額本息和等額本金有什么區(qū)別

買房貸款挑選等額本息還款法和等額本金還款法在利息上的區(qū)別主要是計(jì)算方式不同：

等額本息還款法的利息計(jì)算公式是：總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。而等額本金還款法的利息計(jì)算公式是：總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款本金×月利率/2。

而挑選等額本息的房貸總共要繳納的利息就會(huì)比挑選等額本金的房貸多，所以很多客戶為了少交利息會(huì)挑選等額本金還款法。

不過等額本金在還款前期的還款壓力比較大，因?yàn)椴扇〉阮~本金還款法的房貸是將本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在本月產(chǎn)生的利息，但也會(huì)越還越少。至于采取等額本息還款法的房貸，每月還款額都是一樣的，只是本金和利息在其中的占比會(huì)不斷變化。

哪些人適合提前還款?

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。