辦理不動產(chǎn)證需要哪些流程

辦理不動產(chǎn)證是一件漫長就繁瑣的事情，而且還有一些費用和一些材料，比如說買房證明、辦證材料等等。具體如下：

1、時刻關(guān)注動態(tài)，準(zhǔn)備資料登記

要辦理不動產(chǎn)證，首先要確保房子的質(zhì)量合格，而要確保住房質(zhì)量，就要檢測開發(fā)商的五證兩書，五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，兩書指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。

在開發(fā)商通知可以辦理不動產(chǎn)證登記時，購房者要準(zhǔn)備好這些資料到住房所在地的相關(guān)部門辦理登記，一般時間為交房后20—60日內(nèi)。

2、領(lǐng)取并填寫住房所有權(quán)登記申請表

住房所有權(quán)登記申請表一般到開發(fā)商手里領(lǐng)取，開發(fā)商沒有的，也可以到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取并填寫。這里千萬不要忘記的是，該申請表填完之后，一定要讓開發(fā)商簽字蓋章。缺少了這個蓋章就拿去提交申請，只會讓你一趟又一趟的白跑。

3、帶上房子的測繪圖，確認(rèn)房產(chǎn)信息

住房的測繪圖是不動產(chǎn)證登記部門確認(rèn)住房信息的重要資源，也是通過對住房測繪圖的檢測，不動產(chǎn)證上關(guān)于住房面積等相關(guān)信息，才能體現(xiàn)在上面。

那么，對于住房測繪圖，購房者有三種辦法獲取，首先從開發(fā)商處拿到測繪圖，其次到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請領(lǐng)取，最后，向房產(chǎn)登記部門申請對住房面積進行重新測繪，獲取測繪圖。

4、領(lǐng)取相關(guān)辦證資料

提交完房產(chǎn)管理部門需要審核的資料之后，審核通過的，還要準(zhǔn)備好購房合同、住房結(jié)算單等資料，切記所有需要提交的資料如果需要開發(fā)商蓋章的都要提前問清楚，提前蓋好章，如果迷迷糊糊的，你的不動產(chǎn)證辦理之路一定十分坎坷。

5、繳納契稅、公共維修基金等費用

對于購房的人來說，繳納公共維修基金和契稅也是購房房款之外的另一項支出，這項費用必不可少。關(guān)于費用的收取方，可以是房子所在小區(qū)物業(yè)，也可以是規(guī)定的銀行代收。這里的重點是，費用繳納之后，剩下的各項憑證都要收好，他們不僅是辦理不動產(chǎn)證的重要憑證，也是以后落戶、遷戶口等問題的重要憑證。

6、提交所有資料

將所有資料提交給房產(chǎn)管理部門。包括：申請表、住房買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)、住房共有的提交共有協(xié)議、銀行的貸款證明。

7、根據(jù)規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)證

資料提交完畢后，就靜靜地等待通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證的時間了。最后還要繳納的一項費用是關(guān)于不動產(chǎn)證自身的印花費、產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。等不動產(chǎn)證拿到手之后 ，一定要核實不動產(chǎn)證上的信息，包括住房的樓號、單元號、面積、權(quán)利共有人等信息。