上海二手房交易稅費(fèi)有哪些

購(gòu)買(mǎi)方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

1、二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)乘以1.5%，商用用房或大于144平米的稅率為3%。

2、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買(mǎi)方繳納。90-140平米的是房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積每平方米乘以3元。

4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)乘以0.05%。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元，每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元。

6、營(yíng)業(yè)稅：5.5%，滿5年免征。

出賣(mài)方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積每平方米乘以3元。

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)乘以0.05%。

3、二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)乘以1%。

4、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.65%賣(mài)方繳納。

5、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣(mài)方繳納。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。這個(gè)稅種你可能不需要繳納了，現(xiàn)在一般的地方所有的錢(qián)都是由買(mǎi)房承擔(dān)。

上海二手房交易需要避開(kāi)什么情況

1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的。

2、依法收回土地使用權(quán)的。

3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的。

7、列入動(dòng)拆遷范圍的。

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，比如禁止城市居民購(gòu)買(mǎi)建在農(nóng)村集體土地面上的小產(chǎn)權(quán)房。