選房方法論：怎么選址能讓房子價(jià)值翻番？

如果你想知道現(xiàn)在是好的購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？我們無(wú)從知道，因?yàn)椴煌鞘星闆r不一樣，一個(gè)城市的不同區(qū)域情況又不一樣。同樣 ，一個(gè)區(qū)域的房子價(jià)格也是多樣的。如果二手房，那面對(duì)的房東更是形形色色，價(jià)格更是多樣。

每個(gè)城市的具體公積金政策、貸款政策都不一樣，我們沒法說(shuō)哪的一定好哪的就不好，但是選房子的宏觀思路上都是通用的。不管什么時(shí)候，你都可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)決定要不要買房，買什么樣的房。

如何查當(dāng)?shù)卣撸?/font>

可查詢當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，或者撥打當(dāng)?shù)毓e金熱線咨詢；

去中介公司咨詢，不過(guò)好自己有一定功課，否則容易被誤導(dǎo)；

搜索當(dāng)?shù)氐墓e金、貸款政策新聞；

去當(dāng)?shù)氐霓k事大廳咨詢；

詢問購(gòu)買過(guò)的朋友、同事等等。（一定要近期，否則政策可能已經(jīng)修改）

買房前做哪些準(zhǔn)備？

查個(gè)人征信報(bào)告，看看是否有不良信用記錄；

準(zhǔn)備好信用卡；

查公積金貸款額。（自己目前可以貸款額）

如何選房？

先定位你的需求、買房預(yù)算、每月可以承擔(dān)的房貸、全部要求的優(yōu)先級(jí)。

需要考慮的：面積、位置（特別是有孩子的，或者有計(jì)劃生寶寶的）、保值、配套、質(zhì)量、戶型……思考這些選項(xiàng)，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，哪些是更重要的，排個(gè)優(yōu)先級(jí)。

在可以承受的預(yù)算下再思考：

①如果你受不了長(zhǎng)時(shí)間的交通時(shí)間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區(qū)內(nèi)買一個(gè)面積小一點(diǎn)，房齡老一點(diǎn)的房子。

②如果你希望給全家一個(gè)寬敞明亮的生活環(huán)境，交通時(shí)間不考慮，或者你工作可以在郊區(qū)，那么你就可以選定你的郊區(qū)區(qū)域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必須考慮你現(xiàn)在單位，或者你可能的單位區(qū)域附近的房子。

大區(qū)域選好了，如何選小區(qū)域？

跟著幾個(gè)點(diǎn)走：政府規(guī)劃、交通線路、大型民生政策等。其實(shí)城市規(guī)劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規(guī)劃的車站、大型民生項(xiàng)目比如醫(yī)院、綜合體、政府規(guī)劃中心走。

很多購(gòu)房者在看房的時(shí)候，就能聽銷售說(shuō)“我們這邊離車站超近，走路一會(huì)兒就到了！”但實(shí)際購(gòu)買之后才發(fā)現(xiàn)，需要開車半個(gè)鐘頭才能到一個(gè)車站（而且要2020年之后建成）……

如果你買對(duì)了潛在交通樞紐位置，這套房子至少保值乃是沒有任何問題的;如果是買在已有車站附近，那么可以理解這些紅利因素已經(jīng)加在了房?jī)r(jià)中。那么如果沒有其他大問題，保值一般問題不大。

綜合考量多個(gè)因素，這樣的區(qū)域挑選才會(huì)保值、甚至具有很大的價(jià)值。

小區(qū)域如何選房子？

從中大型城市來(lái)看，同一區(qū)域的房子漲幅不一樣，尤其是在一些有盲目的品牌認(rèn)可度的地方。所以同一區(qū)域域的漲幅比較高的，一般都是品牌好的漲幅高。

考慮房地產(chǎn)品牌之后，同時(shí)考慮物業(yè)好壞、容積率、停車問題、房產(chǎn)質(zhì)量、戶型等等，這些都是決定當(dāng)前價(jià)格以及后期漲幅問題。

房子選址不可隨便，選對(duì)房址與否，就是翻番倍or虧損。購(gòu)房者在買房子的時(shí)候要全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌會(huì)更重要。