二手房過戶需要什么手續(xù)?

1、賣方了解住房現(xiàn)狀(注意產(chǎn)權(quán))，賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件(住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件)。

2、若賣方身份無誤、賣方住房可上市交易，買方可定金(沒有強(qiáng)制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱住房買賣契約)。其中包括住房位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶;若住房無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會(huì)被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)。(部分地區(qū)已取消房地產(chǎn)賣契過程，購房者可向房地產(chǎn)交易管理部門咨詢。

5、交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完住房買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。