未成年人如何辦理住房登記

1.未成年人的住房應當由其監(jiān)護人代為申請登記，非監(jiān)護人未經監(jiān)護人同意和授權的代為申請行為無效——任新亮訴富縣人民政府住房登記行政登記案

未成年人依法不可自行申請登記住房，應由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人住房登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料。不具有監(jiān)護權的，代為申請住房登記又未經監(jiān)護人同意和授權，該代為申請的行為不符合規(guī)定，應為無效。

2.因處分未成年人的住房而申請登記時，監(jiān)護人應當提交證明其監(jiān)護人身份的材料和為未成年人利益的書面保證——楊再英與臺江縣人民政府及張某住房行政登記案

監(jiān)護人申請將爭議住房所有權轉移登記到自己名下時，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料，同時，因處分未成年人的住房而申請登記，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

3.未成年人監(jiān)護人為未成年人名下房產辦理抵押登記時，提供了身份證明和為未成年利益的書面承諾，行政機關審查后作出的他項權證合法——陳某因訴泰興市人民政府住房行政登記案

未成年人的父母作為未成年人的監(jiān)護人(法定代理人)在辦理抵押登記時已提供了身份證明和為未成年利益的書面承諾，法律法規(guī)亦并未規(guī)定未成年人名下的房產不得辦理抵押，且《抵押合同》已被法院判決確認為有效，因此當事人以其監(jiān)護人處分上述房產的行為侵犯未成年人利益無效為由，認為他項權證應當予以撤銷的主張不可成立。

住房登記的法律依據

1.《住房登記辦法》

第十四條未成年人的住房，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人住房登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料;因處分未成年人住房申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

2.《不動產登記暫行條例》

第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

3.《不動產登記暫行條例實施細則》

第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監(jiān)護人代為申請。

監(jiān)護人代為申請登記的，應當提供監(jiān)護人與被監(jiān)護人的身份證或者戶口簿、有關監(jiān)護關系等材料;因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監(jiān)護人利益的書面保證。