未成年人如何辦理住房登記

1.未成年人的住房應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，非監(jiān)護(hù)人未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意和授權(quán)的代為申請(qǐng)行為無(wú)效——任新亮訴富縣人民政府住房登記行政登記案

未成年人依法不可自行申請(qǐng)登記住房，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人住房登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。不具有監(jiān)護(hù)權(quán)的，代為申請(qǐng)住房登記又未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意和授權(quán)，該代為申請(qǐng)的行為不符合規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效。

2.因處分未成年人的住房而申請(qǐng)登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交證明其監(jiān)護(hù)人身份的材料和為未成年人利益的書(shū)面保證——楊再英與臺(tái)江縣人民政府及張某住房行政登記案

監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)將爭(zhēng)議住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到自己名下時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料，同時(shí)，因處分未成年人的住房而申請(qǐng)登記，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

3.未成年人監(jiān)護(hù)人為未成年人名下房產(chǎn)辦理抵押登記時(shí)，提供了身份證明和為未成年利益的書(shū)面承諾，行政機(jī)關(guān)審查后作出的他項(xiàng)權(quán)證合法——陳某因訴泰興市人民政府住房行政登記案

未成年人的父母作為未成年人的監(jiān)護(hù)人(法定代理人)在辦理抵押登記時(shí)已提供了身份證明和為未成年利益的書(shū)面承諾，法律法規(guī)亦并未規(guī)定未成年人名下的房產(chǎn)不得辦理抵押，且《抵押合同》已被法院判決確認(rèn)為有效，因此當(dāng)事人以其監(jiān)護(hù)人處分上述房產(chǎn)的行為侵犯未成年人利益無(wú)效為由，認(rèn)為他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)的主張不可成立。

住房登記的法律依據(jù)

1.《住房登記辦法》

第十四條未成年人的住房，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人住房登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人住房申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

2.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

3.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第十一條無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。