公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)怎樣計算

小編相信，大家都知道，房子的公攤面積作為影響居民寓居舒適度的重要因素，會有越來越多購房者的重視。眾所周知，公攤面積越小，實踐得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹隘;公攤面積大一些，小區(qū)全體配套會顯得有層次，可是購房資金也會相應(yīng)添加。那么住所公攤面積有沒有一致的標(biāo)準(zhǔn)呢?公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)怎樣計算?大家還是來跟著小編一起來了解一下吧。

公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)定義

依據(jù)《商品房出售處理辦法》有關(guān)公攤面積分?jǐn)偟霓k法規(guī)則：房子公攤面積包含哪些?但凡為整棟樓工作的樓梯、電梯、消防通道等，都是作為公攤面積分?jǐn)偨o業(yè)主的，一般包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳、過道等的修建面積以及套與公共修建之間的分隔墻的面積。

公攤面積國家的規(guī)定

一、多層住所

七層及以下普通的住所，它的公攤率一般是7-12%。多層修建一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的修建，其參加公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主供給工作的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房子修建面積的13%到18%。

室內(nèi)層高一般來說，又分為室內(nèi)的凈高度(地板和天花板中間的空間間隔)和室內(nèi)的層高(地板和上層地板間的空間間隔)，一般狀況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超越4.7米以上應(yīng)依照兩層核算室內(nèi)面積。

7-11層住所公攤率為10-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的狀況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃之內(nèi)，它的特色是便利的一起又能給日子一種新的高度。

二、高層住所

12-33層住所公攤率為14-24%。高層住所的公攤面積是最大的。依據(jù)修建規(guī)劃的不同，高層修建一般在25-33層之間，而且高層住所的樓梯高度最高。別的高層修建有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等共用設(shè)備都占用了空間。所以高層修建較多層修建的公攤面積要大得多。

三、別墅住所

別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包含地基層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住所方式，帶室內(nèi)車庫。一般情況下來說，獨(dú)立別墅是沒有很多公攤面積，聯(lián)體別墅的話，就有較少的公攤面積。共用面積分?jǐn)偟臏?zhǔn)則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓修建結(jié)構(gòu)存有銜接的部分，而且僅向本樓寓居者供給非營利性工作，不符合此條件的修建不得計入公攤面積。

以上就是小編整理的最新房子公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)，大家看了公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)怎樣計算之后，是不是對國家的規(guī)定更加了解了呢?