二手毛坯房和新毛坯房的區(qū)別有哪些

1、外觀上。二手毛坯房建筑的時(shí)間比較久，所以在外觀上面顯得比較的陳舊，加之建筑風(fēng)格的變化之快，建筑時(shí)間相差久了，在外觀造型上面的差距還是比較大的，外觀上會(huì)略顯傳統(tǒng)、單一。新房是根據(jù)當(dāng)下的建筑趨勢(shì)來(lái)建造的，在外觀上整體看起來(lái)比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力。

2、戶型上。在戶型設(shè)計(jì)方面，二手毛坯房那個(gè)時(shí)期的設(shè)計(jì)有限，整體戶型設(shè)計(jì)會(huì)與現(xiàn)在的需求不太合適。房間有的不夠敞亮、客廳面積窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，居室空間大、客廳寬敞明亮，較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

3、價(jià)格上。二手毛坯房，因其屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，會(huì)很明顯的低于新房。而新房作為新開(kāi)發(fā)的房源，銷售的價(jià)格方面自然是比較昂貴的。

買二手毛坯房要注意什么

1、在挑選毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。要注意的是毛坯二手房如果沒(méi)有滿五年房產(chǎn)，購(gòu)買的時(shí)候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。

2、購(gòu)買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)住房進(jìn)行買賣，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及違約的責(zé)任要寫(xiě)詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書(shū)，并把授權(quán)書(shū)提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到住房業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買的時(shí)候，還要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

4、在購(gòu)買二手房的時(shí)候還要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果住房的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買人來(lái)說(shuō)是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來(lái)衡量的時(shí)候，就不劃算了。