為什么說等額本息提前還款會虧死

等額本息提前還款會虧死這種情況，一般是在過了貸款期限的三分之一還的，而且等額本息的利息占比在前期比重較大，在后期還款的話，主要是本金部分。如果提前還款期限在貸款期限的前1/3時(shí)間的話，是比較劃算的。但是如果提前還款已經(jīng)高于1/3的時(shí)間的話，那么這時(shí)候提前還款就不劃算了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候利息已經(jīng)大部分還款完成，而剩下的多是本金。

貸款買房有哪些注意事項(xiàng)

1、了解要清楚還款方式：現(xiàn)如今在銀行貸款買房的話，主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來挑選合適的還款方式。

2、無法按時(shí)還款可申請延期：銀行放貸之后，購房者就可以開始準(zhǔn)備還款了，一般來說，購房者只需要每個(gè)月按時(shí)還貸款即可。但是如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

3、問清楚多久才能放款：一般來說，并不是購房者申請房貸的當(dāng)天銀行就會放款的，銀行對于貸款者的資料審核和貸款額度審核都需要時(shí)間，急于買房的購房者應(yīng)該要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年才放款的情況都有。

等額本息和等額本金有什么區(qū)別

1、適合的人群不同：對于每個(gè)月收入比較固定的家庭來說，在貸款買房的時(shí)候可以挑選等額本息的還款方式。尤其比較適合青年人，隨著在職經(jīng)歷的增加，青年人升職加薪的機(jī)會比較大，等額本息可以緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是挑選了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。等額本金的還款方式則比較適合有一定經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人或者家庭，這樣的個(gè)人或者家庭才比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前期還款。

2、利息不同：等額本息和等額本金所支出的利息不同，相對來說等額本息所支出的利息要比等額本金多，而且貸款期限越長利息差距也就越大。等額本息每個(gè)月還款數(shù)額相同，而等額本金第一個(gè)月的還款額比較多，之后逐月減少，越還越少，所支出的總利息比等額本息少。