房產(chǎn)證為什么女方名字在前面

房產(chǎn)證上女方名字在前說(shuō)明，女方為持有產(chǎn)權(quán)證的人，而持有共有權(quán)證的人名字在后。房產(chǎn)證上名字的先后對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有什么影響的，如果沒(méi)有特別說(shuō)明的話，房產(chǎn)證上是夫妻雙方的名字，那么房子產(chǎn)權(quán)夫妻共同共有，一人一半。如果是按份額共有，需要明確各自所擁有的份額。

其實(shí)房產(chǎn)證上的名字順序是沒(méi)有什么講究的。一般情況下在婚姻續(xù)存期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)雙方都享有平等的處理權(quán)，任意一方都沒(méi)有權(quán)力擅自處理房產(chǎn)。共有人取得了共有權(quán)證,即取得了房子的物權(quán)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共有關(guān)系存續(xù)期間，部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定為無(wú)效。 因此房產(chǎn)證上名字的先后并不影響房子產(chǎn)權(quán)的歸屬，也不存在共有人和戶主權(quán)利不平等的說(shuō)法。

如果在婚后買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證上只有夫妻一 方的名字，如果沒(méi)有明確約定的話，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大家如果不放心的話，也可以要求在房產(chǎn)證上加名字，夫妻之間房產(chǎn)證上加名通常只需繳納少量的工本費(fèi)。

房貸和房產(chǎn)證必須是同一個(gè)人嗎?

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橹挥凶》慨a(chǎn)權(quán)人才能去申請(qǐng)住房抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

大家還要注意，在婚后買(mǎi)的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過(guò)雙方可以進(jìn)行商議，財(cái)產(chǎn)分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買(mǎi)房的話，必須全款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)法貸款買(mǎi)。成年子女若是想用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請(qǐng)。

當(dāng)然，客戶在辦下房貸后，等房貸還完，進(jìn)行了解押，之后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就沒(méi)關(guān)系了，客戶可以過(guò)戶到任意一個(gè)人名下。