買尾房要弄清什么問題

1、尾房都有哪些類型

尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：

（1、整個項目里面比不錯的房子，開發(fā)商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；

（2、房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；

（3、被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的；

（4、樓盤銷售到一定程度后，開發(fā)商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元；

（5、包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；

（6、因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。

2、尾房不等于差房

其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面條件優(yōu)秀的房子，購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，挑選適合自己的住房，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：

（1、質(zhì)量：買尾房，首先要看的就是住房質(zhì)量好不好，如果質(zhì)量不好，價格再優(yōu)惠也不可買。

（2、地理位置：挑選好的地段和區(qū)域是一個關鍵，好地段能使購房者便于自住或出租。

（3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。

（4、實地考察：由于尾房多為現(xiàn)房，所以購房者可以實地考察社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

3、尾房不等于爛尾樓

還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議購房者從以下幾個方面入手：

（1、詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，準確判斷市場供求狀況；

（2、掌握國家政治、經(jīng)濟環(huán)境的動態(tài)；

（3、購買期房項目應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。

怎樣從尾房中淘到黃金屋

1、量體裁衣

如果經(jīng)濟條件允許，而且置業(yè)者也打算長期居住的話，那么最好還是可以多考慮住房的舒適性。也就是說，不要看到便宜就貿(mào)然買下，然后等購買了后，才發(fā)現(xiàn)住著又覺得不順心。

2、關注尾房的價格

不要看見廣告單上的折扣優(yōu)惠就怦然心動，而是要注意項目在開盤后的價格走勢，避免開發(fā)商先提價再“打折”，還要學會和開發(fā)商講價。因為在銷售尾房時，開發(fā)商都會給消費者較大的讓步。

3、從專門的交易市場挑選尾房

在眾多社區(qū)角落找到自己滿意的尾房很不容易，購房者可以從拍賣網(wǎng)站和正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司尋找。要了解社區(qū)的整體情況，因為居住在一個成熟的社區(qū)會給生活帶來很多方便；去逛一逛專門的展示交易會也是一個不錯的挑選。

4、查看開發(fā)商的銷售許可證

雖然一個項目的樓盤已經(jīng)賣得差不多了，但并不意味著你所看中的尾房就有正當身份，因為商品房竣工備案以后，如果在規(guī)定期限內(nèi)未取得住房所有權證書時，不得進行商品房預售。因此，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權利。

5、查看住房的產(chǎn)權

在購買尾房的時候，要了解其產(chǎn)權歸屬。某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在挑選時要弄清其權屬，在確定沒有糾紛時再“下手”，簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權的日期。

6、認真驗收房子

尾房中難免有些是因為自身缺點而被購房者“拋棄”的，因此要在仔細檢驗房子主體結構和住房設施。另外，還要確保全部合格之后才能與開發(fā)商簽約，建議一定要簽訂質(zhì)保協(xié)議。