辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意什么？你知道嗎

雖然很多人說(shuō)購(gòu)買二手房風(fēng)險(xiǎn)大，流程復(fù)雜，但購(gòu)買二手房的好處還是有很多的，所以現(xiàn)在購(gòu)買二手房的購(gòu)房者也增多了不少，很多購(gòu)買二手房的朋友看中的都是二手房是現(xiàn)房，接房之后可以直接入住，也減少了裝修的麻煩，下降了等待接房期間的費(fèi)用支出，今天小編就來(lái)講講，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)要注意什么問(wèn)題？你都知道嗎？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的二手房是不可辦理過(guò)戶手續(xù)的，所以大家在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，還需要針對(duì)二手房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查一番，確保二手房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有問(wèn)題的。購(gòu)房者特別要注意二手房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形，生活中常常有購(gòu)房者遺忘了這些問(wèn)題，而引發(fā)了二手房產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、注意費(fèi)用結(jié)算

大多數(shù)的二手房在出售之前都是有人居住過(guò)的，所以肯定會(huì)有未結(jié)清的水電費(fèi)等等，購(gòu)房者要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。比如說(shuō)物業(yè)費(fèi)，業(yè)主是不可隨意拒交物業(yè)費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒(méi)有跟前業(yè)主商議拖欠的物業(yè)費(fèi)的處理方式，很有可能就只有購(gòu)房者吃虧了。

3、注意戶口問(wèn)題

很多人以為辦理二手房過(guò)戶手續(xù)只是針對(duì)住房產(chǎn)權(quán)而言的，所以就將戶口的問(wèn)題遺忘了，小編要提醒大家的是，在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，是要求原房主將戶口也遷出去?，F(xiàn)在我們?cè)谵k理很多事情的時(shí)候都會(huì)用到戶口，并且以后孩子上學(xué)也要本地戶口，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候沒(méi)有讓原房主遷出去，今后再找原房主，對(duì)方也不一定會(huì)配合你辦理。

4、當(dāng)心中介吃差價(jià)

如果是通過(guò)中介公司購(gòu)買的二手房，購(gòu)房者確實(shí)可以減少很多麻煩節(jié)省很多時(shí)間，但是通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者也不要全權(quán)委托給中介公司了。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，中介公司作為委托人雖然只是幫忙進(jìn)行交易，我們生活中有些不正規(guī)的中介公司就會(huì)趁此機(jī)會(huì)賺取差額，或是將房子賣給多人，這樣就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)非常大的損失。

購(gòu)買二手房的流程比較復(fù)雜，所以二手房交易往往需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)就很容易會(huì)出現(xiàn)一些意料之外的情況，大家可不要以為辦理了過(guò)戶手續(xù)就完了，如果沒(méi)有注意到小編上面講到的這些二手房交易注意事項(xiàng)，辦理了過(guò)戶手續(xù)之后還會(huì)有很多其他麻煩的。