住房內(nèi)需到底還有多少潛力可以挖掘?

政策牌用過了，利率牌也用過了，住房內(nèi)需似乎很旺盛了。可是一再有人不識趣，硬要說這個熱潮是炒量炒起來的。

是否真的炒做假按揭，左手轉(zhuǎn)右手。這些我們都可以不去管，因為只要沒有人掏錢開發(fā)商的資金困難就得不到真正的解決，就不會有人忽悠說政府該退部分土地出讓金。我真的很奇怪，地價買高的時候要政府退，那之前買便宜了的該如何算？要么就是通過交易來套牢銀行，首付下降甚至前期貸款抵扣等等，無不是挖空心思?？墒沁@些好比吸毒，毒癮越來越大，最終掏空家底。

炒量漲價所能帶來的作用已經(jīng)越來越小了，拉動住房內(nèi)需還能有什么方法呢？

第一招：房價宜降不宜漲，高房價不套牢開發(fā)商必然套牢購放者，當購房者被套牢的時候這個市場就沒有未來了。

第二招：售轉(zhuǎn)租，房子舍不得降價也可以。讓購房者先來租你的，只是需要保證租金和租期穩(wěn)定，房子不空著，開發(fā)商可以拿帶租約的房子到市場融資，現(xiàn)在正在嘗試的信托屬于這個范疇。

第三招：兼并重組，畢竟能搶到地王的開發(fā)商少，很多開發(fā)商房子賣掉后也不準備買地了。這些資金可以吸引過來，以前的兼并重組好象是大魚吃小魚，現(xiàn)在大魚應(yīng)該放低姿態(tài)，以合作的態(tài)度來和資金充足的小開發(fā)商商議。

第四招：國家出面收購，現(xiàn)在已經(jīng)在做了，但是收購的房子多是不錯的房子，這點有些不好，成了與購房者爭奪房源。我所希望看到的收購是股份的收購，房子最終還是要流到市場的，房子并沒有多到能滿足廣大的需求的時候。

第五招：完善買房退房制度，讓客戶買房放心，房子買得太虧了應(yīng)該可以承擔一些違約金退給開發(fā)商，免得發(fā)生斷供的事情。

第六招：大力發(fā)揮置換的力量，拿老房子換，拿小房子換，甚至農(nóng)村集體可以拿土地跟國家換。

第七招：通貨膨脹，讓你不買房子留著錢會貶值，這一招對有錢人最管用，全球都在用。

?