租商鋪要交物業(yè)費嗎

1、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，那么租商鋪就是需要繳納物業(yè)費的。

2、如果出租人和承租人沒有在合同中約定，承租人是不需要繳納物業(yè)費的，物業(yè)費是出租人繳納的。

新商鋪出租的流程是怎樣的?

1、商鋪出租或轉(zhuǎn)讓的步驟確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。商鋪出租或轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

4、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，商鋪出租或轉(zhuǎn)讓并檢驗其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者)。

門面出租或轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?

1、出租(一般指房東直接出租)轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其它原因，不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人，此時為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓有兩種：一種是承租人做中間人與房東簽訂協(xié)議，一種是承租人與你簽訂的協(xié)議，(有時候房東不同意中途轉(zhuǎn)租他人)。

2、轉(zhuǎn)讓的店鋪要注意三點，一是轉(zhuǎn)讓費，不可太高，二是原房租，和現(xiàn)房租是否有差異，（有的房東會以店鋪轉(zhuǎn)讓加合約期為由加房租)三是合同簽約年限，應(yīng)與當(dāng)?shù)厥袌鱿喔胶?，?dāng)然個人認為越長越好，太短的話，你就會承擔(dān)較大風(fēng)險。

3、至于裝修，只要不傷筋動骨(改變店鋪框架結(jié)構(gòu))都是可以的，但具體要依合同辦事，有時房東會有另外說明，談裝修說明你已經(jīng)簽訂了合同，合同中你就要注意到。出租(一般指房東直接出租)轉(zhuǎn)讓(房東已經(jīng)租給別人，但承租人經(jīng)營不善或其它原因，不想繼續(xù)經(jīng)營)承租人欲轉(zhuǎn)租給他人。