業(yè)主集體強制停貸能否解決項目的爛尾樓問題

買受人強制停貸不可夠直接解決爛尾樓問題，但有助于引起政府、銀行進一步強化購房款監(jiān)管和?？顚Ｓ弥贫?，從而下降因為購房款被挪用而造成的項目爛尾發(fā)生概率。

在沒有依法解除擔保貸款合同的情況下，如果銀行不存在違反監(jiān)管規(guī)定，買受人以聲明方式明確表示停止還貸，即以聲明方式明確表示不履行還款義務或者真的不還貸，均屬于違約行為。

若不可意識到“買受人停貸聲明”的法律后果，可能會引起越來越多的類似模仿聲明，但是否真的停貸，則取決于項目的開發(fā)進展以及買受人對商品房價值的預期與經濟能力等。

總之，多地出現(xiàn)的“集體停貸”聲明現(xiàn)象反映出買受人對開發(fā)商能否依法、依約、按期履行交房義務，有著深深的擔憂。若市場中普遍存在不可依法、依約、按期交房的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)大規(guī)模爛尾現(xiàn)象，就有可能危及國計民生。

爛尾樓業(yè)主集體停貸后果會是什么

購買的商品房爛尾后，購房者集體停貸的，就會構成債務違約，購房者要承擔以下的后果：

(1)、征信會受影響

無論你是挑選棄房斷供還是挑選強制停貸，最直接的影響就是會給個人征信報告抹黑。在獲得房貸以后，只有按時還貸，才能保證個人征信良好，若出現(xiàn)多次逾期記錄，那么征信可就不良了，最終所有的金融機構都不會給你提供貸款了，甚至說坐高鐵、坐飛機都會大受限制。

(2)、面臨訴訟官司

為了下降壞賬風險，對于逾期還貸的房奴們，銀行首先都會進行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴們仍拒不還貸，那么銀行就會進行訴訟了，屆時房奴可就要與銀行打官司了，只不過，這種情況下，房奴多半會以失敗告終。

(3)、個人資產凍結

在官司失敗以后，房奴就會成為失信被執(zhí)行人了，在此情況下，個人資產可就會被法院凍結了，只有等到整件事情結束了，才會恢復正常。甚至到最后，你的個人資產還會被用來抵扣銀行貸款。

(4)、爛尾無法脫手

房奴們挑選強制停貸，也是希望開發(fā)商可以重新開工，建好樓盤，然后可以順利住進去。然而，即便開發(fā)商妥協(xié)了，相信樓盤質量也不會太好。就算其他開發(fā)商接盤了，房奴在遇到問題時，恐怕也是難以解決的，最終爛尾可就無法脫手了。

(5)、首付款白交了

當房奴挑選強制停貸時，若開發(fā)商不接受妥協(xié)，恐怕房奴永遠都拿不到房子了。即便如此，房奴還需要還清房貸，而自己的首付款也是要不回來的，最終首付款可就要白交了。