自己也能當(dāng)驗房師 小竅門看清楚住房的“本質(zhì)”

對于普通百姓而言，面對驗房往往是一頭霧水。怎樣才能通過各種小竅門，來看清楚住房的“本質(zhì)”呢？

其實(shí)，不用專業(yè)驗房工具，也能給住房質(zhì)量做一個初步的檢驗，給房子挑挑“刺”。

專家為您指出九看絕招，讓您自己充當(dāng)專業(yè)驗房師。

專家支招驗房絕技

房子到手以后，驗房的程序必不可少，讓驗房專家為普通市民支幾招。

自備工具：一個塑料洗臉盆、一把小榔頭、一副5米卷尺、一個萬用表、一個乒乓球。

一看入戶門

一般購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中，都對入戶門的品牌、規(guī)格等有詳細(xì)規(guī)定。

購房者在檢驗入戶門時，看看實(shí)際交付的門，是否與合同中規(guī)定的有差異；并仔細(xì)觀察入戶門表層有無裂痕，是否平整；多開拉幾次門，看看是否順暢；仔細(xì)檢驗門的鎖點(diǎn)有無變形或阻塞。

二看面積

查看售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

先查看售房合同，看之間的偏差為多少，一般為3％。超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％偏差，但是不高于5％比不錯。

三看地面平整度

人的肉眼是無法看出屋內(nèi)地面是否平整的。這時購房者可以自帶一個乒乓球，放在地面上，看乒乓球是否滾動。如果乒乓球向一側(cè)滾動，則代表地面是傾斜的。也可用自帶的小榔頭輕輕敲擊各處地面，仔細(xì)檢驗地面有無空殼開裂情況。若聽到“空空”的聲音，代表地面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

四看窗體

購房者用肉眼仔細(xì)檢驗窗戶各部位有無開裂現(xiàn)象，購房合同中所規(guī)定的配件是否齊全。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，了解密封程度。

其次，仔細(xì)看看窗戶軌道里有沒有灰塵和雜物。如果有的話，不可以用蠻力推拉門窗，否則將造成窗體損壞。一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，并馬上清除。

此外，雨天過后也是驗房的一個好時機(jī)。這時可以看看窗戶與墻體的接縫處有無漏水跡象。

五看墻體

檢驗墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別要查看墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方。如果發(fā)現(xiàn)墻體上的顏色出現(xiàn)不均勻現(xiàn)象時，代表這里的涂料是后補(bǔ)上去的，該處應(yīng)該有墻體裂痕的情況。

陽臺如果出現(xiàn)裂縫，則危險很大。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，要馬上通知開發(fā)商整改。若買的是頂層，一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

六看房間門

按照規(guī)定，臥室門的寬度不小于900毫米、高不低于2米；衛(wèi)生間門的寬度不小于700毫米、高不低于2米；廚房門的寬度不小于800毫米、高不低于2米。一般而言，高度對人們的生活影響不大。如果寬度達(dá)不到要求的話，再安裝上門后，人只能側(cè)著身子進(jìn)去了。

七看層高

用自帶的卷尺來測量層高即可。在測量時，采取屋內(nèi)多點(diǎn)測量，看所收集到的數(shù)據(jù)是否相同，或偏差是否過大。如果偏差過大，代表屋頂不平整。測量層高還可檢驗出住房的實(shí)際面積是否縮水。

同時，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度也都測量一遍，看看與開發(fā)商給出的數(shù)據(jù)有無出入。

八看下水

自備塑料袋、沙子、塑料臉盆。先向臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等處灌水，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表層無積水，則代表排水情況良好。

還需檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水?？梢杂盟芰洗b滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，約高2厘米。24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。

九看水電煤氣

打開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

另外，打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的堅固程度，看是否虛設(shè)。

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