買二手房過戶需要夫妻二人同時在場嗎

買二手房過戶需要夫妻二人同時在場，婚姻存續(xù)期間買的房子，不管寫一人的名字(也不管寫其中的哪位)，還是寫兩個人的名字，均是共同財產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。如果已經(jīng)明確是一人單獨擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以。普遍的有兩種情況，一是這房子是一方婚前財產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫著單獨所有。

購買二手房如何安全付款

1、付定金：購房者在看上某套二手房之后，可以先繳納一部分定金，以免賣方違約，定金是一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥?/p>

2、付首付款：繳納定金之后買賣雙方可以約定一個時間來支付首付款，購房者在支付首付款時，如果直接把錢給賣方，可能會出現(xiàn)對方卷錢跑路的情況，把錢給中介也不放心，存在中介倒閉走人的情況。因此最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。

3、過戶后支付：二手房的買賣過程是比較麻煩的，所需時間也比較久，因此購房者最好是在住房完成過戶之后再支付房款，因為房子完成過戶后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購房者了。在過戶后支付時，無論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒有問題的，但是要注意收款方一定是賣方或者其委托的收款人。

4、付尾款：在二手房的買賣過程當(dāng)中可能還會有一筆尾款需要支付，這筆錢的數(shù)額不大，但是是為了保證賣家清算水電氣等費用，同時，還可要求對方盡快遷出戶口。如果賣方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣方可就不會積極配合你了。