什么叫商品房住宅

商品房住宅這個詞是很模糊的，因為商品房和住宅房其實是有本質(zhì)區(qū)別的。商品房既可以用作商用也可以用來居住，所以將商品房用來居住或許可以理解為商品房住宅。

商品房和住宅房有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同。

商品房從性質(zhì)上來說是一種獲得方法，在房地產(chǎn)市場中是商品買賣交換，根據(jù)市場價格進行售出，買賣雙方會有討價還價的情況，是根據(jù)國家規(guī)定的經(jīng)濟環(huán)境內(nèi)進行買賣交易的。

住宅房只是提供居住的一種房子，國家可以按照規(guī)定政策分隔標準，比如：普通住宅、高端住宅、多層住宅、高層住宅等。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。

因為商住房只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。而純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

3、用途不同。

商品房是在國家規(guī)定的政策之內(nèi)出售，商品房分為外銷商品房和內(nèi)削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分為居住和其它用途，因此，商品房的用途是比較廣泛的。

住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途，普通住宅一般情況下是不可以上市進行交易的。

4、貸款限制不同。

購買購買商品房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。而購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

商品房的產(chǎn)權(quán)一般是多少年

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。

根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非住房建成以后才開始計算。