房貸抵扣個稅是什么意思

房貸抵個稅即“個稅抵扣房貸”準(zhǔn)確的說，就是將購房人的住房按揭貸款利息支出可以作為起稅前項進(jìn)行抵扣。也就是說，每月的工資先扣去房貸利息再交稅。其變化并不直接體現(xiàn)在還貸上，而是體現(xiàn)在個人實際可支配收入上。

所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。

最大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅可以直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。

從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財稅體制改革的需求;發(fā)展角度來看，能下降購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導(dǎo)向;

從消費(fèi)角度來看，能下降購房成本等于提高了可支配收入，可以刺激房地產(chǎn)以外的消費(fèi)。

房貸抵扣個稅首套房如何認(rèn)定

第一，“首套住房”就是納稅人或配偶購買的第一套住房。1998年房改前后，很多人購買了單位配售的公房，隨著生活水平的提高，不少人賣掉公房，買了商品房，第一套住房大多沒有貸款，也無從追溯，抵扣也就無從談起。

第二，“首套住房”認(rèn)定為“第一次貸款”購買的“首套房”。“首套房”是伴隨房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生的新名詞。在當(dāng)前因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控格局之下，每個城市對首套房的認(rèn)定并不一致，即使同一個城市，交納契稅的“首套房”與銀行貸款的“首套房”定義也不一致。比如北京，申請商業(yè)個人住房貸款時，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，即居民家庭名下在本市無住房且無商貸及公積金貸款記錄，離婚一年以內(nèi)的，買房也參照二套房信貸政策執(zhí)行。而北京市首套房契稅的優(yōu)惠政策，則只“認(rèn)房”，要求居民家庭惟一住房。

如果以“第一次貸款”為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前個人征信系統(tǒng)并未與稅務(wù)系統(tǒng)、公積金貸款系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)系統(tǒng)要比對信息，需要個人提供征信記錄，以及公積金貸款證明，給納稅人增加了工作量。專項扣除的最大難題是解決部門間信息共享問題，只有稅務(wù)系統(tǒng)、征信系統(tǒng)、公積金系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)信息內(nèi)部處理，方能解決。雖然耗時耗力，也為下一步個人所得稅從分類走向綜合奠定數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。