為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證

有的安置房沒有房產(chǎn)證，可能是因?yàn)榘仓梅康念愋驮?，通常安置房主要有兩種，一種是因?yàn)槭姓_發(fā)而動(dòng)遷居民的情況，這類房子的住房產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。另一種則是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的商品房，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

沒有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無法申請(qǐng)貸款

如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買。這是因?yàn)殂y行給你貸款的時(shí)候會(huì)判斷住房所有權(quán)，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，銀行為了下降自己的風(fēng)險(xiǎn)，自然就不會(huì)審批這樣的房子貸款。而對(duì)于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。

2、無法過戶

即便是購房者全款買了沒有房產(chǎn)證的安置房，也是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。因?yàn)榉抗懿块T辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況。有的人就是為了便宜寧愿挑選沒有房子的房子，但要知道即便你愿意買，簽訂的買賣合同也是不受法律認(rèn)可的，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。

3、一房多賣

沒有房產(chǎn)證的安置房，房東很容易搗鬼。比如說一房多賣，將房子承諾賣給多個(gè)賣家并收取費(fèi)用，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己。即便你可以通過各種方式維權(quán)，但房東把錢花了，房子給別人了，你即便官司贏了也依然拿不到錢和房子，房東受到的更多是其他方面的懲罰。

沒有房產(chǎn)證的房子在交易的過程極容易出現(xiàn)一房多賣的情況，賣家很有可能跟多個(gè)買家接觸并且收取費(fèi)用，而房子是沒有房產(chǎn)證的，即使是你先跟賣家進(jìn)行交易，房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、拆遷沒有賠償

城市發(fā)展日新月異，現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程當(dāng)中你是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的，自然得不到拆遷賠償。