給開發(fā)商定金如何退

1、與售房方商議解決

無論是在房地產(chǎn)買房，還是買二手房，如果不想買房想退回押金的話，都可以和售房方商議具體的解決方法。這是最直接的解決辦法，并且與售房方商議解決，就不需要通過其它途徑。

2、找社區(qū)解決問題

如果與售房方無法商議解決，還可以找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)相關(guān)部門出面協(xié)調(diào)，可以更好的解決定金問題。

3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者房地產(chǎn)公司

如果是公司內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的話，可以找公司內(nèi)部商議解決，要是房地產(chǎn)公司未具備銷售條件，他們就會(huì)退回定金。

4、撥打12315舉報(bào)

還可以撥打12315消費(fèi)者協(xié)會(huì)電話，不過最好可以到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)辦公地點(diǎn)進(jìn)行處理。

哪種情況可以退還定金

事實(shí)上，交完訂金之后，如果由于開發(fā)商的違約造成購(gòu)房者要求退還訂金或首付，是可以通過與開發(fā)商商議解決并拿到全額退寺的。

1、延遲交房。是指到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日期后，住房尚未建設(shè)好，未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。通常約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購(gòu)房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商，買方不可在合同規(guī)定的期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。