夫妻離婚房產怎么過戶給對方

夫妻離婚后房產分割涉及貸款結清與否、婚前購房出資情況及產權登記等多個復雜情形，每種情況均需依據(jù)法律規(guī)定與雙方協(xié)議，明確房產歸屬與債務分擔。

1、住房貸款已結清

夫妻離婚后的房產過戶可以分為兩種情況，第一種就是住房貸款已經結清。這時，夫妻雙方必須在離婚協(xié)議中明確約定各項房產的歸屬問題，商議清楚之后，持生效后的離婚協(xié)議或法院仲裁、離婚證、身份證、以及原住房所有權證到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

2、住房貸款未結清

夫妻離婚后房產過戶的第二種情況，那就是住房貸款未結清。如果住房仍在按揭，則必須提前還清貸款，取得銀行的《結清貸款證明》，但是可能很多人都沒有能力一下子就結清剩余貸款，那就可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，然后辦理住房注銷抵押手續(xù)和更名手續(xù)，最后再按剩余貸款金額與銀行重新辦理按揭手續(xù)及產權抵押登記手續(xù)。

房產分割有哪些情況

1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，住房登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰

夫妻一方婚前簽訂住房買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不可簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣住房的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該住房屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。