貸款沒還清的房子可以轉(zhuǎn)贈嗎？住房贈與需要哪些手續(xù)？

在現(xiàn)實生活中，我們可能會出于某些原因要過戶手頭的房產(chǎn)過戶給他人，但如果房子尚在還貸中，還能完成過戶嗎？貸款沒還清的房子可以轉(zhuǎn)贈嗎？住房贈與需要哪些手續(xù)？

貸款沒還清的房子可以轉(zhuǎn)贈嗎？

可以。通過按揭的方式購買住房的，購房者要償還貸款，而住房所有人是可以贈與給其他人的，住房貸款未清償完的，住房所有人未取得住房完整所有權(quán)。但可以將住房贈與他人，但不可辦理過戶登記。

貸款未還清的房子可以過戶嗎？

1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，因為所有權(quán)還抵押在銀行當(dāng)中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才可以到房管局去辦理過戶的流程，最終才可以證明房子真正到手了。

2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態(tài)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，就不可夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉(zhuǎn)賣，可以跟買家商議，由買家將貸款還清，拿到了他項權(quán)證，再到房管局去辦理解押的手續(xù)，這樣就可以在市場上進行交易，最后可以過戶成功。

住房贈與需要哪些手續(xù)？

1、簽訂贈與合同。住房贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續(xù)之前，贈與人應(yīng)該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。

2、辦理公證。受贈人需持相關(guān)資料前往公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)，證明該贈與合同是合法且有效的。

3、住房評估。贈與人與受贈人需要委托專業(yè)的評估機構(gòu)對住房的價值進行評估，并出具一份評估報告。

4、繳納稅費。受贈人與贈與人需持住房權(quán)證書以及身份證和贈與合同等資料，前往房管局繳納相應(yīng)的稅費，并獲取完稅證明。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繳納完稅費之后，贈與人與受贈人就可以辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，手續(xù)辦完之后便可在約定時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

6、交付住房。贈與人將住房交付給受贈人，此時住房贈與的手續(xù)也就完成了。

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