二手房滿十年過戶費(fèi)怎么算的

小編相信大家都知道，銷售二手房需處理房產(chǎn)過戶，而處理過戶是需交錢的，可是過戶不只僅只銷售房子過戶一種，房子過戶有三種方法，分別是銷售、承繼、贈與，方法不同，銷售的流程不相同，出現(xiàn)的稅費(fèi)也不一樣。那房子過戶需多少錢?二手房滿十年過戶費(fèi)怎么算的呢?今日小編就為大家詳細(xì)解說一下不同方法的銷售流程和稅費(fèi)。

二手房承繼過戶

一、承繼過戶流程。

1、首要，承繼人要到被承繼人戶口所在地的派出所刊出戶口，處理逝世證明。

2、接著，承繼人要到區(qū)或市公證處處理承繼權(quán)公證，并提交被承繼人逝世證明、房子的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

3、較后，承繼人前往相關(guān)部分處理房子過戶注冊，并向注冊組織提交房地產(chǎn)注冊請求書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、承繼權(quán)公證文書等資料。

二、承繼過戶稅費(fèi)

契稅：法定承繼人承繼房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定承繼人依照遺言承受土地、房子權(quán)屬的，需交納契稅1.5%。

經(jīng)營稅：需交納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買期限超越5年的一般住所的，免征經(jīng)營稅。

個(gè)稅：現(xiàn)在免征，但承繼后對外出售的，需交納房價(jià)的20%，若承繼的房產(chǎn)是滿五年且為家庭罕見住所的，相同也免征個(gè)稅。

銷售手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

成本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：承繼權(quán)公證費(fèi)依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評價(jià)價(jià)的2%來收取，較低不低于200 元。

二手房贈予過戶

一、贈予過戶流程。

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房子贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房子所屬權(quán)證、贈與書，交納契稅，收取契證。

3、受贈人前往公證處處理公證。

4、受贈人前往相關(guān)部分處理房子所屬權(quán)搬運(yùn)注冊手續(xù)，并提交請求書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。

5、贈與人將房子交給給受贈人。

二、贈予過戶稅費(fèi)

經(jīng)營稅：近親或具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征經(jīng)營稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需全額交納契稅，依照3%的份額交納。

印花稅：萬分之五。

公證費(fèi)，一般為評價(jià)價(jià)的2%。

二手房銷售過戶

一、銷售過戶流程

1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，檢驗(yàn)房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、銷售兩邊簽定二手房銷售合同。

3、買方找專業(yè)的評價(jià)公司對房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。

4、如果要處理借貸，那就向銀行提交請求，如果是組合借貸則要一同向公積金中心和銀行提交請求。

5、按揭處理完畢后，買方要留心刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、買方將銷售合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)銷售中心，并拿到受理單。

7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心交納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、買方憑完稅契證到土管部分處理土地證。

9、買方憑完稅契證到房管部分處理房產(chǎn)證。

二、銷售過戶稅費(fèi)

契稅：面積在144平米以上的需交納3%;面積在90平米以下，而且是首套房的交納1%。

銷售費(fèi)：3元/平方米。

測繪費(fèi)：按各區(qū)詳細(xì)規(guī)則。

權(quán)屬注冊費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)詳細(xì)規(guī)則，一般狀況是在200元內(nèi)。

經(jīng)營稅：房產(chǎn)證未滿2年的，交納差價(jià)的5.5%

個(gè)人所得稅：盈余部分的20%以及房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年可以免掉。

本文介紹了二手房滿十年過戶費(fèi)怎么算的，小編希望大家都照著二手房滿十年過戶費(fèi)怎么算的方法進(jìn)行辦理啦。