為什么房貸一直一樣錢不下降

客戶給房貸還款，每個月還的數(shù)額都是一樣的，一直都沒有下降的話，應(yīng)該是因為客戶房貸采取的等額本息還款法，所以在整個還款期限內(nèi)，每月都會償還相同的數(shù)額(包括本金和利息)。

對此，大家可以放心，其實房貸有在不斷還款，未還款額一直在減少，不用擔(dān)心是房貸利息越變越多才造成月還款額一直沒變。除非客戶房貸挑選的是等額本金還款法，那利息才會越還越少，月還款額也才會越變越少(等額本金還款法是將貸款本金等分到每月，每月償還相同的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息)。

而大家還要注意，雖然采取等額本息還款法的房貸月供不會發(fā)生變化，但實際上月供中本金和利息的占比是在不斷變動的。在還款前期，利息占比更大;到了還款后期，就是本金占比更大。

房貸日期有什么規(guī)定

個人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過借貸合同進行約好的(也稱“約好還款日”)，一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。按戶定日，一般將每筆借貸期限開端日在每月對應(yīng)日作為約好還款日，如當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月后一日為約好還款日;也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約好還款日。選用按戶定日法，不同客戶的約好還款日不盡相同。統(tǒng)必定日，是由銀行對借貸帳戶一致斷定每月一個固定日期作為約好還款日。選用統(tǒng)必定日法，不同客戶的約好還款日是相同的。

1、因銀行借貸投進期限組織，合同約好的借貸期限開端日可能會與實踐發(fā)放日有差異，許多銀行會根據(jù)借貸發(fā)放日主動調(diào)整對應(yīng)的約好還款日，選用按戶定日法的客戶可要留意哦。

2、如果您的約好還款日不是借貸發(fā)放日在每月的對應(yīng)日，那么借貸的首個還款周期就不是30天(短15天，長45天)，因而您首期還款金額與銀行為您核算斷定的分期還款額會有所不同，其差額=借貸金額*借貸年利率/360*(首個還款周期天數(shù)-30)。

3、如果您是托付銀行扣收借貸的，那么在每月約好還款日的前一日有必要將應(yīng)還金錢足額存入您的還款帳戶，不然銀行在約好還款日將可能無法正?？劭疃斐赡牟涣夹抛u記載。