房產證上加名字該如何操作？房子抵押了還可以加名子嗎？

如今，買房對于幾乎每個家庭來說都算得上是一等一的大事。很多普通老百姓眼里，房子絕對算得上是大頭資產，因此，關于房子產權、給房產證加名這類事宜也會格外的重視。那么房產證上加名字該如何操作？房子抵押了還可以加名子嗎？讓我們一起往下看吧。

房產證上加名字該如何操作？

一、全款購房房產證加名字

1、證件流程：帶好三證，即結婚證、身份證、房產證的原件及復印件。到住房所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，憑號碼去相關窗口辦理。

2、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，其中包含80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，正常情況下，20天后可拿到新的房產證。

二、按揭購房房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜需要咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟和全款房加名一樣。

三、沒有結婚或者沒有直系血源關系的人在房產證上加名

沒有結婚或者沒有血緣關系需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為住房買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、房主轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房子抵押了還可以加名子嗎？

對于在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不可辦理“增加共有人”等業(yè)務。據(jù)介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“住房產權變更登記”，變更登記的前提是住房沒有處于權利限制狀態(tài)，不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不可辦理變更登記的。

以上就是房產證上加名字該如何操作，以及房子抵押了還可以加名子嗎等相關內容，希望本片文章能幫助到有相關需求的朋友。